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临汾装修公司强调装修一定要做好预算 这大坑不能跳
  • 发布于:2019-03-15 17:40:18
  • 作者:临汾阔达装饰公司
  • 浏览量:196

导语:

不管有钱没钱,相信大家都是想把钱花的更合理,而不是被坑掉,所以审预算非常有必要!之前也有业主反映,自己所在的城市找不到专业的监理,也不知道该找谁审预算。

  接下来小编就教大家自己来审预算,既安全又放心。

  预算中容易出问题的几个地方

  1、预算附件/说明部分

  ① 预算里不包括“锁具”是可以理解的,“开关、插座面板、空气开关自购”也算正常,但“小五金”不含就不对了。一般情况下,小五金是指钉子之类的小件,属于辅材。如果是合页门吸之类的材料,一般包含在门的项目内。建议大家确认清楚,或者直接去掉“小五金”。

  ② 不允许油漆乳胶漆更换品牌,同时换品牌需要按公司定价,这两点都是不合理的。

  ③ 这个条款属于装修公司和自己的员工之间的公司规定,和业主没有关系,也不会对业主的合同具备约束力,应该直接去掉。

  ④验收后应该有一个决算环节,最终付款的具体数量和这个环节核算出的工作量直接相关。

  2、预算模版/一楼卫生间

  ① 一般来说 ,水泥垫层75px是不够的,所以要小心可能存在的“增加厚度”的收费陷阱。

  ② 门槛应该用门套压门槛石,即“套压石”,这样的话0.8米的门槛石就是不够的,会增加费用。

  ③ 这里写明了“不足1米算1米”,但是计价时又写了0.8米,自相矛盾。

  ④ 瓷砖对阳角没有说明是施工长度还是加工厂度,加工厂度是施工长度的2倍,卫生间完成面标高是2.4米,所以2米的阳角肯定不够,会增加费用。

  ⑤ 墙面防水,湿区至少1.8米,建议到顶;干区可以适当只做到0.3米。

  ⑥ 地面建议使用柔性防水涂料,不易出现漏水点;地面基层防水非必要项目。

  ⑦ 对卫生间来说,“卫生间顶面处理”、“浴霸排气管打洞和铺设”都漏掉了,后期可能会增加项目和费用。

  3、备注/说明

  ① 空调的打洞费用应该在预算中列明,安装空调一般由厂家负责完成。

  ② 这条属于非常典型的霸王条款,业主应该要求直接取消。

  其实不同的预算表,问题都是也是不同的,很难套用。别人家的预算只能起到参考作用,却不能完全的套用。看看下面这几位业主,就被资深监理王工揪出了不同的猫腻。

  审好预算,省下不少冤枉钱

  案例一:审别墅预算,省50万

  浦东新区的业主张先生,去年买下了一栋联排别墅。在亲友眼中,生意兴隆的张先生绝对是不折不扣的壕。可自从他决定装修后,麻烦就接踵而至:先是装修公司提出虚假报价故意坑害张先生,随后又在施工过程中频频发生偷工减料、建材失窃的状况,以至于节点验收后,张先生彻底与装修公司闹掰,各种纠纷简直心力交瘁。

  无奈之下,张先生想起了在审预算阶段,曾通过咱们联系到监理王工。于是金牌监理亲自出马,一步步帮助张先生解决难题。预算表的每一页、每一项都仔细核实,并直面装修公司的挑衅,有理有据令对方哑口无言。最终,王工从一份小小的预算审起,为张先生省下了50万元!

  案例二:审公寓预算,省7000元

  陈女士家住市区,是地地道道的本地人,像她这样的上海市民,无非每天朝九晚五、勤勤恳恳一辈子,装修对她来说也是人生中的大事了。今年三月陈女士开启了自己家的装修计划,为了精打细算每一元钱,陈女士联系到王工和编辑,希望我们能从最初期的审预算开始,为她做一个全程的案例跟踪。

  意想不到的是,就在王工陪同陈女士前往装修公司审预算的当天,就从条条框框中挑出不少猫腻,最终成功省去了7000元!后来编辑在采访王工时,他说:通常三房两厅的公寓房,预算一般都能省下6000~7000元,而在后期的节点验收中,总共也能省下将近1万元左右。

  案例三:审土建预算:省4万5千

  与别墅和公寓的室内装修相比,土建的工程量显然更大。而在这看似单一的土建预算中,其实不乏漏洞存在。王工审预算也有自己的方式:因为每家装修公司列出的报价都不一样,而且好多公司的单价是不做调整的。因此像王工这样的老法师,通常能在条条框框中审掉巧立名目、重复计费、计算单位有误的问题。这些纰漏看似微小,可放到土建的这样的工程中可是大笔利润!

  案例四:审阳光房,省1万

  别看只是一个阳光房,其中的预算问题也不少,在王工专业的审核下,还是有1万元省了出来。

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